Un garde-corps peut influencer la perception de la maison lors d'une vente, mais on ne peut pas affirmer qu'un nouveau garde-corps augmente la valeur du bien immobilier d'un certain pourcentage.
Ce qu'il est possible d'évaluer, c'est ce que le garde-corps communique à un acheteur potentiel. Un garde-corps qui penche, présente du jeu ou semble négligé peut susciter des interrogations quant à l'état général de la maison, tandis qu'un garde-corps bien entretenu dissipe ce genre d' incertitude dès la première impression.
Dans ce guide, nous voyons ce qui se remarque vraiment lors d'une visite, les travaux à privilégier et pourquoi la sécurité, les justificatifs et l'impression d'une maison bien entretenue peuvent compter lors de la vente.
Comment un garde-corps influence-t-il la première impression lors de la vente d'une maison ?
Le garde-corps est l'un des éléments de la maison qu'un acheteur potentiel peut évaluer d'emblée. Un garde-corps qui s'écaille, penche ou présente du jeu peut donc soulever des questions qui vont au-delà du garde-corps lui-même.
Le défaut visible est petit – mais la question qu'il soulève peut être plus grande
Un acheteur potentiel ne peut pas voir depuis la rue si le toit est étanche ou si le système de drainage fonctionne. En revanche, on peut voir le garde-corps avant même d' être entré dans la maison.
Quelque chose paraît négligé
Une peinture qui s'écaille, un poteau penché ou un garde-corps qui a du jeu.
Les travaux d'entretien ont peut-être dû être reportés
L'acheteur ne sait pas si cela concerne d'autres parties de la maison, mais la question a déjà été soulevée.
Quels autres points faut-il encore améliorer ?
Dans ce cas, le garde-corps a influencé l'impression d'ensemble, même si le problème en soi peut être mineur.
À l'inverse, un garde-corps bien entretenu ne soulève tout simplement pas la question. S'il paraît stable et soigné, l'acheteur n'a pas à se demander s'il faudra le réparer ou le remplacer dès l'emménagement.
Que remarque un acheteur sur le garde-corps lors d'une visite ?
Des défauts visibles ou des différences sur un garde-corps peuvent vite changer la perception de la maison. Il s'agit surtout d'impressions et de questions chez l'acheteur, mais une protection absente là où il y a un dénivelé peut aussi devenir un vrai problème de sécurité.
| Ce que voit l'acheteur | Ce à quoi l'acheteur peut commencer à réfléchir |
|---|---|
| Peinture qui s'écaille sur le bois | Des travaux d'entretien réguliers sont à prévoir ici. |
| Garde-corps qui bouge quand on s'y tient | Qu'est-ce qui d'autre est desserré ou à reprendre ? |
| Traces de rouille sur les lames de terrasse sous le garde-corps | Le matériau ou le système de fixation a-t-il été bien choisi ? |
| Garde-corps différents selon les parties de la maison | La maison a-t-elle fait l'objet de plusieurs travaux de rénovation et de réparation ? |
| Garde-corps absent au niveau d'un dénivelé | Y a-t-il une faille de sécurité à corriger ? |
Quels sont les travaux les plus importants à effectuer sur le garde-corps avant la vente d'une maison ?
Commencez par ce qui paraît cassé ou instable, pas par ce qui semble juste ancien. Un garde-corps qui bouge, une tache de rouille ou un poteau qui penche inquiètent davantage qu'un garde-corps intact mais d'aspect ancien.
Ce qui est cassé ou instable
Commencez par là. Les défauts visibles peuvent soulever des questions tant en matière de sécurité que d'entretien et suscitent donc davantage d'inquiétudes qu'un garde-corps qui a simplement l'air vieux.
On peut citer comme exemples un garde-corps qui bouge, un poteau incliné ou des traces évidentes de rouille et de détérioration du matériau.
Ce qui se remarque le plus
Si le garde-corps doit être remplacé, mais pas partout, privilégiez les parties que l'acheteur voit en premier ou qui occupent une place importante dans l'annonce immobilière.
Il peut s'agir par exemple du garde-corps de l'entrée, côté rue, ou d'une terrasse bien visible sur les photos de l'annonce.
Ce qui semble simplement démodé
Un style ancien n'est pas synonyme de mauvais garde-corps. Si le garde-corps est intact, solide et bien entretenu, son style est rarement la première chose à corriger avant une vente.
Un modèle ancien ou un design dépassé ne constitue donc pas nécessairement un problème si le garde-corps est par ailleurs intact et solide.
Quels sont les critères pris en compte par les familles avec enfants lorsqu'elles évaluent un garde-corps lors de l'achat d'une maison ?
Pour un acheteur ayant de jeunes enfants, le garde-corps est avant tout une question de sécurité. Le remplissage, la taille des ouvertures et la possibilité de grimper sur la structure sont des éléments que l'on peut rapidement évaluer lors d'une visite. Si ces aspects ont déjà été bien pensés, le garde-corps représente alors un souci de moins à régler après l'emménagement.
Un remplissage en toute sécurité
Les barreaux verticaux ne présentent aucune partie horizontale pouvant servir de marche. Si le garde-corps est en verre, le verre de sécurité feuilleté constitue une solution qui reste intacte en cas de bris et peut protéger contre les chutes à travers la surface vitrée.
Petites ouvertures
Les ouvertures du garde-corps doivent être conçues pour qu'un jeune enfant ne puisse pas passer ni se coincer. Vérifiez en particulier l'espacement des barreaux, les autres ouvertures et les exigences de sécurité applicables.
Difficile à escalader
Dans les endroits fréquentés par de jeunes enfants, le garde-corps doit être conçu de manière à empêcher toute escalade. Évitez les éléments horizontaux pouvant servir de marchepied. Le mobilier et les autres objets situés à proximité du garde-corps peuvent également augmenter le risque d'escalade.
Pourquoi le remplacement d'un garde-corps peut-il être effectué peu avant la vente d'une maison ?
Le remplacement d'un garde-corps est souvent une intervention plus ciblée que, par exemple, une rénovation de cuisine ou de salle de bains. Il est donc parfois possible de le réaliser même lorsque la décision de vendre a déjà été prise. En revanche, si le garde-corps est intact, stable et bien entretenue, il y a rarement lieu de la remplacer uniquement parce qu'il semble vieillot.
Une partie bien définie de la maison
Le remplacement du garde-corps peut être planifié en fonction du tronçon sur lequel il se trouve, de ses dimensions, de son mode de fixation et de la structure existante.
Le reste du logement ne doit pas nécessairement devenir un chantier
Contrairement à des travaux de rénovation de grande envergure, le remplacement d'un garde-corps n'implique généralement pas que la cuisine, la salle de bains ou d'autres pièces essentielles de la maison soient hors d'usage pendant une longue période.
C'est cette délimitation claire qui permet de planifier cet aménagement séparément du reste du logement.
Que faut-il vérifier au niveau du garde-corps avant la vente d'une maison ?
Commencez par ce qui peut soulever des questions d'état ou de sécurité, et terminez par ce qui aide l'acheteur à comprendre ce qui a déjà été fait. Ces sept points forment un contrôle simple avant les photos et la visite.
Passez en revue le garde-corps point par point
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À quoi ressemble la maison vue depuis la rue ?
Photographiez la maison depuis la rue et regardez l'image d'un œil neuf. Repérez surtout les garde-corps qui ressortent par des dégâts, de la rouille, une inclinaison ou un aspect nettement négligé.
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Y a-t-il quelque chose qui a l'air cassé ?
Réparez ce qui est abîmé ou instable avant ce qui semble simplement démodé. Un garde-corps ancien qui fonctionne est généralement moins urgent qu'un garde-corps qui bouge ou penche.
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Tous les garde-corps sont-ils stables ?
Tenez chaque garde-corps et vérifiez s'il y a du jeu ou s'il bouge de manière anormale. La stabilité est un élément qu'un acheteur peut constater par lui-même dès la visite.
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Y a-t-il des dénivelés sans protection ?
Examinez les terrasses, les escaliers, les balcons et autres dénivelés. En l'absence totale de protection contre les chutes, cette évaluation prime sur les considérations purement esthétiques.
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Quelles sont les parties du garde-corps les plus visibles ?
Si vous devez choisir par où commencer, privilégiez l'entrée, la façade donnant sur la rue et les surfaces qui seront bien visibles dans l'annonce immobilière.
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Avez-vous la documentation relative à un nouveau garde-corps?
Rassemblez toute la documentation dont vous disposez concernant le garde-corps s'il a été récemment remplacé ou installé. Ainsi, ces informations seront disponibles si un acheteur demande quels travaux ont été effectués.
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Selon l'agent immobilier, qu'est-ce qui est le plus important sur votre marché en particulier ?
Demandez à votre agent immobilier quelles sont les caractéristiques qui comptent le plus pour les acheteurs dans votre région. C'est plus pertinent qu'une simple estimation de l'impact qu'un nouveau garde-corps pourrait avoir sur le prix de vente.
Commencez par l'état et la sécurité, pas par le style. Un garde-corps stable, intact et bien entretenu n'a pas besoin d'être neuf avant une vente.
Faut-il réparer le garde-corps avant de vendre la maison ?
Comparez nos garde-corps pour terrasse, balcon et escalier si le garde-corps existant doit être remplacé. Si vous ne savez pas ce qui peut être conservé, comment mesurer ou quelle solution choisir, notre service client peut vous aider.
Que faut-il savoir sur les garde-corps avant de vendre sa maison ?
Voici quelques réponses succinctes aux questions fréquentes concernant l'état du garde-corps, la première impression, la sécurité et les éléments qu'il peut être utile de vérifier avant la vente de la maison.
Faut-il remplacer un ancien garde-corps avant la vente d'une maison ?
Non. Si le garde-corps est intact, solide et bien entretenue, il n'y a généralement pas de raison de le remplacer simplement parce qu'il semble un peu vieillot.
Un garde-corps peut-il influencer la première impression sans pour autant augmenter la valeur de la maison ?
Oui. Un garde-corps peut influencer la façon dont la maison est perçue et les questions qu'un acheteur se pose, mais il n'existe pas de pourcentage général permettant de déterminer dans quelle mesure un nouveau garde-corps augmente la valeur de vente.
Un garde-corps absent au niveau d'un dénivelé peut-il être plus qu'une question d'esthétique ?
Oui. En l'absence de protection contre les chutes là où il y a une différence de niveau, cela peut constituer un véritable problème de sécurité et pas seulement une question d'impression que donne la maison lors de la visite.
Des garde-corps différents selon les parties de la maison peuvent-ils interroger l'acheteur ?
Oui. Des garde-corps différents peuvent faire se demander à l'acheteur si la maison a été transformée ou réparée plusieurs fois, même si cela ne signifie pas en soi qu'il y a un problème.
Dois-je conserver la documentation relative à un nouveau garde-corps?
Oui. Si le garde-corps a été récemment remplacé ou installé, il est conseillé de conserver la documentation dont vous disposez, par exemple les documents de commande, les informations sur le produit et les détails relatifs à l'installation.
Dois-je demander l'avis de l'agent immobilier avant de décider s'il faut changer le garde-corps ?
Cela peut être judicieux. Un agent immobilier de votre région pourra évaluer quels critères pèsent réellement le plus dans la décision des acheteurs sur le marché local .
Combien de temps faut-il pour remplacer un garde-corps avant la vente ?
Cela dépend notamment des dimensions du garde-corps, de son mode de fixation, de la solution choisie, de la livraison et du montage. Le remplacement d'un garde-corps constitue toutefois souvent une intervention plus ciblée qu'une rénovation intérieure de grande envergure.
